【安置房糾紛】外公名下的安置房被舅媽霸占，外孫女委托京云律師爭奪居住權

京云律師事務所

2024-04-10 08:56:01

【摘要】一、案情簡介1975 年 4月，秦大爺與北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)管理局朝外大街管理所簽訂《房屋租賃契約》，約定由秦大爺租賃北京市朝陽區(qū)某號房屋。1994年4月，某號房屋房屋拆遷，秦大爺簽

一、案情簡介

1975 年 4月，秦大爺與北京市朝陽區(qū)房地產(chǎn)管理局朝外大街管理所簽訂《房屋租賃契約》，約定由秦大爺租賃北京市朝陽區(qū)某號房屋。1994年4月，某號房屋房屋拆遷，秦大爺簽訂《北京市城市住房房屋拆遷安置補助協(xié)議書》，其上約定該房屋內(nèi)有正式戶口8人，應安置人口8人，分別是秦大爺本人、之妻何大媽、之子秦先生、之兒媳金女士、之孫女秦某一、之次女秦女士、之外孫女黑某一、之外孫女李某 (10歲)。臨時過渡自行周轉過渡期限自1994年4月至1996年11月，過渡期滿后安置到某小區(qū)的七號樓 708(壹)、808號 (壹)、七號樓貳居.....

其中1603 房屋系秦大爺依據(jù)上述拆遷協(xié)議獲得的兩居室安置房，2006年，秦大爺?shù)膬合苯鹋繉?603 房屋的承租人變更到自己名下，2021 年5月18日金女士作為 1603 房屋承租人與北京某物業(yè)管理有限公司重新簽訂《公有住宅租賃合同》，所需費用均由金女士繳納，至今該房屋未辦理所有權登記。

李某認為1603房屋系秦大爺拆遷所得的安置房之一，自己作為拆遷安置人之一，具有居住使用權，金女士在未征得李某的同意，將房屋變更到自己名下，侵犯了李某的居住使用權益，李某向法院提起訴訟，請求法院確認自己對1603房屋享有居住使用權益。

法庭上李某認可租賃合同的真實性，稱不知曉承租人更名的情況,一審法院認為，1603 房屋目前仍屬于金女士承租的公租房，金女士并未取得房屋所有權，李某堅持以用益物權糾紛為案由并依據(jù)民法典 366 條要求確認對1603 房屋享有居住權主張的不成立，一審法院裁定:駁回李某的起訴。

二、律師介入

一審裁定書下發(fā)后，李某不服，找到了在專注于房地產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務所，希望能夠在京云律所的幫助下，駁回一審法院的判決。京云律所指派羅紅律師代理李某的案子，羅紅律師與李某溝通后，制定了詳細的訴訟方案，代理李某向二審法院提起訴訟。

二審法庭上，金女士辯稱，

不同意李某的上訴請求及理由。1.根據(jù)《城市拆遷管理條例》規(guī)定，不滿 13 周歲的子女與父母安置，李某父母已經(jīng)享有一處安置房屋，其安置權已用盡，已不再享有涉案房屋的安置權利。2.房屋分配無需經(jīng)過李某同意，與李某沒有任何關系而且金某不可能在全家不同意的情況下私下變更承租人的姓名一審認定事實清楚，適用法律正確，不存在錯誤。
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