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買房時怎樣防止被開發商坑？有8件事你要知道！

京云律師事務所

2019-10-11 16:16:08

【摘要】中國業主維權網文章導讀：買房時怎樣防止被開發商坑呢？特別是在收房入住之前，你要了解哪些事呢？這里有8件事你要知道！一、對于繳納房款的約定買受人與開發商簽訂《商品房買賣合

中國業主維權網文章導讀：買房時怎樣防止被開發商坑呢？特別是在收房入住之前，你要了解哪些事呢？這里有8件事你要知道！
一、對于繳納房款的約定
買受人與開發商簽訂《商品房買賣合同》會在合同里寫明交房日期、結算房款的情況、結算房款的方式等問題。付清應付的房款后，開發商就能夠交房。如果業主沒有在約定期限內交足房款，開發商有權將交房時間往后拖延。
二、對于物業管理費價格的限定
業主可以先詢問小區物業的相關情況，然后再簽訂購房合同。業主有權讓開發商出示物業公司與開發商簽訂的相關協議，例如《前期物業管理協議》。要在正式簽訂的合同里寫明物業費標準等條款。京云房產律師團認為，如果將來物業費上漲，可以以此為依據，對開發商提出異議。
三、在收房辦手續之前，要先驗收房屋。
業主有權利拒絕先辦收房手續、繳納相關費用，后去驗收房屋。如果業主在驗收房屋時發現問題，可以在房屋驗收單上寫明。并提出開發商整改意見，等到整改完畢再收房。
四、協商契稅的繳納
開發商在業主辦理入住手續時，應該要求業主繳納交易手續費、契稅等費用。
特別是對于按揭業主而言，在房產證辦理完畢之前，開發商為業主承擔連帶責任。所以交足費用，才能辦理入住手續。
五、協商繳納物業管理費的時間
在《物業服務收費管理辦法》中，只能按月、按季度繳納物業管理費，最多只能預收半年的物業管理費。然而很多物業公司要求入住的業主繳納一年的物業費，在這種情況下，業主有權拒絕，可以要求按月繳納物業管理費。
六、業主們一起收房，防止被開放商忽悠。
業主們驗收房屋時，最好一起行動。這樣，如果遇到什么問題，可以一起商量解決。人多力量大，不容易被忽悠。
七、盡早收房
有些業主買房不是為了自住，會直接出租出去。如果業主在驗收房屋時，發現房屋出現的只是小問題，維修之后不影響居住。如果是這種情況，京云房產律師團建議業主可以提前收房，先自行維修并留下證據，將來再找開發商協商違約責任。
八、收房和整改
要根據房屋質量問題的嚴重程度，決定先收房后整改還是先整改后收房。倘若房屋有嚴重質量問題，建議做退房處理。如果只是出現了小問題，可要求先整改后收房。中國業主維權網

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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