從劉燕有記憶起，一家人就住在上海市徐匯區(qū)XX村的老房子里，直到后來結(jié)婚、生子，她一直沒有遠(yuǎn)離過這片故土。2004年，這片地區(qū)被劃入拆遷范圍，雖然不舍，但是劉燕一家還是接受了這個(gè)巨大的變化。

　　然而拆遷項(xiàng)目只開了個(gè)頭就停工了，十幾年里，劉燕的母親生了一場(chǎng)大病，為了更好的照顧母親，養(yǎng)育孩子，劉燕夫妻倆開了一個(gè)小賣部做點(diǎn)小生意，雖然辛苦，但是為了家人，一切都是值得的。

　　直至2018年拆遷項(xiàng)目重新啟動(dòng)，然而評(píng)估價(jià)格竟保持了十余年前的標(biāo)準(zhǔn)，安置房屋位置既偏遠(yuǎn)樓層又高，無法很好的照顧家里年邁生病的老人，劉女士與拆遷部門幾經(jīng)協(xié)商，沒有達(dá)成一致的意見，反而家里的小賣部被誤當(dāng)作違章建筑拆掉。拆遷部門態(tài)度非常蠻橫，不僅沒有任何溝通的誠(chéng)意，還連續(xù)申請(qǐng)了兩次裁決，裁決書里的補(bǔ)償不升反降。并在最后一次裁決后，聲稱再進(jìn)行最后一次協(xié)商，如果還不同意就要下補(bǔ)償決定書。

　　然而奇怪的是，周圍鄰居都沒有收到裁決，也都在協(xié)商之中，唯獨(dú)自己受到這樣的對(duì)待，是殺雞儆猴?還是柿子挑軟的捏?劉女士越想越氣，找到我們律所，想要討一個(gè)公道。

　　聽了劉女士的訴說，審閱了帶來的材料，律所團(tuán)隊(duì)通過討論分析，認(rèn)為本次拆遷確實(shí)存在諸多疑點(diǎn)，而且劉女士后天馬上就要開始裁決前的最后一次談判，因此律所委派了長(zhǎng)期處理拆遷案件，談判經(jīng)驗(yàn)豐富的閆律師、王律師承辦此案，兩位律師迅速開展工作，經(jīng)過調(diào)查取證，確認(rèn)了該項(xiàng)目在實(shí)施拆遷的過程中存在不合法不合理的地方主要有：

　　1.房屋拆遷許可證最后換證日期為2009年10月23日。拆遷期限為2004年12月24日至2010年3月31日。現(xiàn)在已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過拆遷期限;

　　2.評(píng)估報(bào)告中顯示的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2009年，這顯然與立法精神不符，在該項(xiàng)目擱置了如此長(zhǎng)時(shí)間之后，再按照當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償無論如何實(shí)現(xiàn)不了“不降低居民生活水平”;

　　3.根據(jù)拆遷計(jì)劃和拆遷方案，該拆遷項(xiàng)目的實(shí)施拆遷方式為回搬安置，但目前拆遷公司提供的房屋距離現(xiàn)在的房屋距離遙遠(yuǎn)，與拆遷計(jì)劃不符。

　　第二天，兩位律師陪同劉女士前往拆遷辦談判，拆遷部門人員一見有律師陪同瞬間慌了神，兩位律師在談判過程中據(jù)理力爭(zhēng)，指出政府部門在拆遷過程中的種種違法之處，拆遷部門本就色厲內(nèi)荏，見我方有理有據(jù)，也第一時(shí)間就做出了讓步。

　　在短短幾個(gè)月里，我方律師在幾輪協(xié)談中明確表示，拆遷部門的評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估認(rèn)定面積等眾多問題嚴(yán)重影響了劉女士一家最終的補(bǔ)償價(jià)格，是既不合理又不合法的，如果無法協(xié)商成功，我們將按照法律規(guī)定提起訴訟，讓法律給予我們公正的判決。

　　還沒等到雙方進(jìn)入訴訟程序，劉女士就與拆遷部門談好了條件，并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，律師團(tuán)隊(duì)幫助當(dāng)事人迅速提高了補(bǔ)償，最終的結(jié)果可以說是皆大歡喜，當(dāng)事人也對(duì)律師表達(dá)了感謝。

　　律師評(píng)析

　　雖然征收拆遷法律法規(guī)仍在逐漸完善，但目前仍舊存在很多征收拆遷項(xiàng)目長(zhǎng)期擱置的現(xiàn)象，這就涉及《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的適用問題。

　　根據(jù)2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條，條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，即《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。因此在本案中當(dāng)事人獲得補(bǔ)償適用的法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》。

　　在確定了應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)后，拆遷律師會(huì)根據(jù)法律時(shí)效規(guī)則具體適用法律法規(guī)，從而維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，尤其是長(zhǎng)期的征收拆遷項(xiàng)目，因?yàn)樯婕暗椒煞ㄒ?guī)的新舊交替，如果不是專業(yè)的拆遷律師，很難精準(zhǔn)的運(yùn)用法律。在拆遷案件中，如果最終當(dāng)事人準(zhǔn)備起訴，用訴訟這個(gè)最后的手段拿回自己合法的權(quán)益，適用法律準(zhǔn)確與否將是至關(guān)重要的。

　　另外，拆遷案件與別的代理案件不同，律師除了通過法律手段、法律程序維護(hù)當(dāng)事人的利益，中間還穿插著大量的與拆遷部門溝通、談判的工作，此時(shí)尋找專業(yè)的拆遷律師團(tuán)隊(duì)，由擁有豐富談判經(jīng)驗(yàn)的拆遷律師去處理代理過程中的種種事務(wù)，帶來的有益影響和收益是一般人或者沒有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師比不了的。

　　長(zhǎng)期的征收拆遷案件還有一個(gè)特點(diǎn)，除了拆遷部門違法事項(xiàng)較多，被征收拆遷人同樣也容易遭遇因?yàn)闀r(shí)間過久而失去法律保護(hù)的困境，比如如果征收部門送達(dá)了征收補(bǔ)償決定書，而當(dāng)事人沒有在6個(gè)月內(nèi)訴訟或者復(fù)議，那么法律就默認(rèn)你接受了該行政文書的決定。

　　因此面對(duì)長(zhǎng)期復(fù)雜的征收拆遷案件，建議當(dāng)事人及時(shí)委托專業(yè)律師維權(quán)，以免錯(cuò)失良機(jī)。